Küresel Kriz ve Bölgesel Savaşların Gölgesinde Bodrum'da Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Mantıklı mı?
- Yiğit Yıldırım
- 20 Haz
- 3 dakikada okunur
Dünya, jeopolitik sarsıntıların, enerji krizlerinin ve ekonomik belirsizliklerin tam ortasından geçiyor. 2025 yılının ortasında, Orta Doğu'da İsrail ile İran arasındaki çatışmanın bölgeye yayılma riski, enerji fiyatlarındaki dalgalanmalar, Avrupa Birliği’nde ekonomik yavaşlama ve ABD seçimleri gibi gelişmeler yatırımcılar için kritik soruşları beraberinde getiriyor:
"Gayrimenkule yatırım yapmak için doğru zaman mı?"
“Hele de Bodrum gibi yazlık, ikinci ev pazarı olarak bilinen bir yerde?”
Bu yazıda, uluslararası krizlerin gölgesinde Bodrum'da gayrimenkul yatırımını derinlemesine inceliyoruz. Analizimizi beş temel başlık altında yürüteceğiz:
1. Bölgesel Jeopolitik Durumun Bodrum'a Etkisi
2025 yılının Haziran ayında İsrail ile İran arasındaki askeri çatışmanın sıcak savaşa dönüşmesi, Türkiye'nin bölgesel konumunu tekrar gündeme taşıdı. Ancak bu gerilimlerin Ege kültür havzasındaki sivil yaşam alanlarında, özellikle Bodrum gibi turistik ve yaşam merkezlerinde hissedilir bir güvenlik tehdidi oluşturmadığı görülüyor.
Türkiye’nin dış politikasındaki dengeci tutumu, Bodrum gibi yatırım bölgelerine istikrar yansıtıyor.
Bodrum’da 2025 Haziran ayında satışa çıkan yeni projelerde yabancı talebinde azalma yerine artan bir ilgiden söz ediliyor.
Bu durum, kriz anlarında taşınabilir, güvenli, izole gayrimenkullerin yeniden değer kazandığını gösteriyor.
Türkiye’de özellikle sahil kesimlerinde, siyasi krizlere rağmen güvenli liman algısı halen korunmaktadır. Bodrum, hem yerli hem de yabancı için “geri çekilme” ve “yeni yaşam planı” alanı olarak konumlanmaktadır.
2. Yabancı Alıcı Algısı: Tehdit mi, Fırsat mı?
Politik krizler, genellikle yabancı yatırımcıyı tedirgin eder gibi algılansa da, son yıllarda tam tersi bir hareketlilik gözlenmektedir:
Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında, sadece 2022–2023 arasında Bodrum'da 3.000'den fazla konut yabancılara satıldı.
2024-2025 arasında, Özbekistan, Kazakistan, Kuveyt ve BAE vatandaşlarından gelen talepte %35’lik artış görüldü.
Bu artışın nedeni:
Türkiye'nin oturum ve mülk edinimi süreçlerinin diğer Avrupa ülkelerine göre daha esnek ve hızlı yürümesi,
Bodrum gibi bölgelerin sağladığı doğal izolasyon, deniz, temiz hava ve özel yaşam alanları.
Yani bölgesel kriz, yabancılar için risk değil, çözüm olarak Bodrum'u öne çıkarıyor.
3. Ekonomik Göstergeler ve TL'nin Pozisyonu: Gayrimenkul Koruma Alanı mı?
Bölgesel ve küresel gerilimler döneminde en büyük sorun: paranın değerini korumak. 2025 yılı ortasında döviz kuru 1 USD ≈ 33,5 TL iken, Bodrum'da ortalama satış fiyatı 47.000 TL/m2.
Yani döviz bazlı bakıldığında ortalama fiyat:
2025: 1.400 USD/m2
2022: 1.220 USD/m2
2020: 1.100 USD/m2
Son 5 yılda USD bazlı fiyat artışı yaklaşık %27 ile makul ve stabil kalmış durumda.
Bu, Bodrum’un:
Spekülatif şişirme değil,
Reel değer artışı sağladığını,
Dövizle gelir elde edenler için enflasyona karşı korunma alanı olduğunu gösteriyor.
Ek olarak:
2025 ilk yarısında Bodrum'daki lüks segment kiralama getirisi: mülk fiyatının %4,6 – %6,2'sı aralığında.
Banka mevduat getirisi şu anda stopaj ve vergiler sonrasında reel %22 civarındayken, kira geliri + değer artışı ile gayrimenkul, net %28-30 bandında getiri sağlamakta.
4. Türkiye'nin Diplomatik Konumu: Yatırımcıyı Koruyacak Kalkan mı?
Türkiye'nin dış politika manevraları sayesinde hem NATO üyesi, hem Rusya ile doğrudan iletişimde olan nadir aktörlerden biri olarak denge siyasetini yürüten bir durumda.
Bu pozisyon, Bodrum gibi bölgelerdeki yerli ve yabancı sermaye sahiplerine “şemsiye” etkisi yaratıyor.
Türkiye'nin askeri ya da siyasi olarak savaşa taraf olması beklenmiyor; bu da gayrimenkul piyasası için istikrar sinyali anlamı taşıyor.
Ayrıca:
Bodrum Belediyesi ve Muğla Büyükşehir Belediyesi, altyapı ve yaşam standartlarını geliştirmek için AB fonlarından yararlanma yollarını arıyor.
2024'te başlayan "Bodrum Dijital Altyapı Programı", 2026'ya kadar fiber internet, akıllı atık yönetimi ve enerji verimliliği projeleriyle tamamlanacak.
Bu da bölgeyi sadece bugün için değil, yarın için de yatırıma uygun hale getiriyor.
Sonuç ve Öneri: Krizlerde Stratejik Yatırım Yapmanın Anahtarlı Noktası Bodrum
Bölgesel ve küresel krizler, piyasayı korkutabilir ama tecrübeliler için fırsat alanı yaratır.
Bodrum gibi lokasyonlar, bu belirsizlik zamanlarında, değer kaybına uğramayan, özellikle döviz bazlı büyüyen ve sınırlı arz nedeniyle daha da kıymetlenen bölgeler olarak öne çıkar.
Sadece yazlık değil, şehirden kaçış alanı olarak değerlenen Bodrum, yeni jenerasyonun mevsimsiz yaşam vizyonuna da uyum sağlıyor.
Dolayısıyla, bugün yatırım kararı alacak kişiler için Bodrum:
Jeopolitik olarak güvenli,
Ekonomik olarak istikrarlı,
Sosyal olarak yaşama uygun,
Finansal olarak getiri potansiyeli yüksek bir yatırım limanı sunuyor.
Roots Luxury Bodrum olarak, bu belirsiz dönemlerde alım yapacak müşterilerimize yalnızca gayrimenkul değil; aynı zamanda danışmanlık, öngörü ve stratejik planlama da sunuyoruz. Her krizin bir fırsat olduğunu bilen, rasyonel alım yapan, uzun vadeli düşünen herkesi Bodrum'un fark yaratmaya devam eden gayrimenkul dünyasına davet ediyoruz.
Yiğit Yıldırım
Haziran 2025 Bodrum
Editör Hakkında
Yiğit Yıldırım, Bodrum merkezli lüks gayrimenkul danışmanlık şirketi Roots Luxury Bodrum'un kurucusudur. Bölge gayrimenkul piyasasına dair analizleri, yatırımcı davranışları ve pazar stratejileri konusundaki derin tecrübesiyle tanınır. Uluslararası prestijli gayrimenkul ödüllerinden biri olan International Property Awards kapsamında Bodrum'daki birçok projenin tanıtımına liderlik etmiş, yerel ve uluslararası yatırımcılar için güvenilir bir danışmanlık kaynağı olmuştur.
Коментарі